Taux à jour au 1er juin 2026
Simulateurs immobiliers gratuits, locaux et expliqués
Frais de notaire par département, capacité d’emprunt, prix au m² : un résultat fiable, fondé sur les barèmes officiels, et l’explication qui va avec.
- Gratuit, sans inscription
- Calcul dans votre navigateur
- Sources officielles citées
Exemple · Achat ancien à 300 000 € · Paris
23 809 €
7,94 % du prix
- Droits de mutation (impôts)18 956 €
- Émoluments du notaire (TTC)3 353 €
- Contribution de sécurité immobilière300 €
- Formalités et débours (estimation)1 200 €
Primo-accédant ? Économie d’environ 1 536 €
Simulateurs
Chiffrez chaque étape de votre projet
De l’achat à la revente, des outils précis et gratuits, fondés sur les barèmes officiels.
Estimation immobilière
Estimez votre appartement ou votre maison à partir des ventes réelles de votre commune.
Calculer →DisponibleFrais de notaire
Selon votre département, ancien ou neuf, avec l’exonération primo-accédant.
Calculer →DisponibleCapacité d’emprunt
Combien pouvez-vous emprunter selon vos revenus, et pour quel prix de bien ?
Calculer →DisponibleMensualités de prêt
Mensualité, coût total du crédit et tableau d’amortissement.
Calculer →DisponiblePrix au m² par ville
Prix réels des ventes, commune par commune, d’après les données publiques DVF.
Calculer →DisponibleRentabilité locative
Rendement brut, net et net d’impôt, cash-flow mensuel avec crédit.
Calculer →DisponiblePlus-value immobilière
Impôt et prélèvements sociaux dus à la revente, abattements pour durée de détention.
Calculer →DisponibleAides à la rénovation (MaPrimeRénov’)
Catégorie de revenus, primes par geste ou rénovation d’ampleur et reste à charge, barèmes 2026.
Calculer →Prix au m²
Les prix réels, ville par ville
Prix médians calculés sur toutes les ventes enregistrées de 2021 à 2025, pour 4 569 communes.
Frais de notaire par département
89 départements sur 101 appliquent désormais 5 %
Le taux des droits de mutation dépend du département. Consultez le vôtre, avec des exemples chiffrés.
Guides
Comprendre avant de décider
Des guides clairs et à jour des règles de 2026, chacun relié à un simulateur.
Frais de notaire 2026 : tout comprendre
Combien coûtent les frais de notaire en 2026, comment ils se calculent, pourquoi ils ont augmenté dans la plupart des départements et comment les réduire légalement.
Primo-accédant : les aides en 2026
Qui est primo-accédant, quelles aides existent en 2026 (prêt à taux zéro, frais de notaire réduits, dons familiaux exonérés) et comment construire son plan de financement.
Taux d’endettement et règles du HCSF
Calcul du taux d’endettement, règles du HCSF en 2026 (35 %, 25 ans, dérogations), reste à vivre et leviers pour augmenter votre capacité d’emprunt.
Notre engagement
Des chiffres fiables, des explications claires
Vraiment local
Chaque calcul tient compte de votre département : taux de droits de mutation, exonérations et prix réels des ventes dans votre commune.
Expliqué simplement
Au-delà du chiffre, vous comprenez d’où il vient, poste par poste, et comment le faire baisser.
Sources officielles
Barèmes de la DGFiP, tarif réglementé des notaires, textes de loi : tout est détaillé dans notre méthodologie.