Simulateur de mensualités de prêt immobilier
Mensualité, coût total du crédit et tableau d’amortissement année par année.
Taux moyens d’octobre 2026
Votre mensualité
—
par mois, assurance comprise
- Mensualité hors assurance—
- Assurance par mois—
- Coût des intérêts—
- Coût de l’assurance—
- Coût total du crédit—
Tableau d’amortissement annuel
Répartition de vos remboursements, année par année : la part d’intérêts diminue au fil du temps.
| Année | Capital remboursé | Intérêts | Assurance | Capital restant dû |
|---|
Prêt amortissable à taux fixe, assurance calculée sur le capital initial. Hors frais de dossier et de garantie.Méthode de calcul.
Mensualités selon le montant et la durée
Mensualités assurance comprise (0,30 %), aux taux moyens d’octobre 2026 : 3,50 % sur 15 ans, 3,65 % sur 20 ans, 3,75 % sur 25 ans.
| Montant emprunté | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 1 110 € | 919 € | 809 € |
| 200 000 € | 1 480 € | 1 225 € | 1 078 € |
| 250 000 € | 1 850 € | 1 532 € | 1 348 € |
| 300 000 € | 2 220 € | 1 838 € | 1 617 € |
| 400 000 € | 2 960 € | 2 451 € | 2 157 € |
Taux moyens du crédit immobilier — octobre 2026
| Durée | Taux moyen hors assurance |
|---|---|
| 15 ans | 3,50 % |
| 20 ans | 3,65 % |
| 25 ans | 3,75 % |
Moyenne des baromètres de courtiers publiés début octobre 2026. Les meilleurs dossiers obtiennent des taux inférieurs. Les taux sont orientés à la hausse depuis la remontée de l’OAT 10 ans.
Questions fréquentes
Quelle mensualité pour emprunter 200 000 € sur 20 ans ?
Environ 1 225 € par mois, assurance à 0,30 % comprise, au taux moyen de 3,65 % d’octobre 2026. Le coût total du crédit atteint 94 095 €.
Comment est calculée la mensualité d’un prêt immobilier ?
Pour un prêt amortissable à taux fixe, la mensualité est constante : elle comprend une part d’intérêts, élevée au début, et une part de capital qui augmente avec le temps. L’assurance emprunteur s’y ajoute.
Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?
Sur 25 ans, la mensualité est plus faible et la capacité d’emprunt plus élevée, mais le coût total du crédit augmente nettement. Sur 20 ans, vous payez moins d’intérêts et le taux est souvent un peu plus bas.
L’assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
Elle n’est pas obligatoire légalement, mais les banques l’exigent presque toujours. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez en changer à tout moment sans frais pour une offre moins chère à garanties équivalentes.
Pour savoir combien vous pouvez emprunter selon vos revenus, utilisez le simulateur de capacité d’emprunt.