Simulateur de frais de notaire 2026
Estimez vos frais d’acquisition selon le département, le type de bien et votre situation, avec le détail de chaque poste et l’exonération primo-accédant.
Taux DGFiP au 1er juin 2026 · Barème des notaires 2026
Vos frais de notaire estimés
—
— du prix d’achat
Coût total de l’opération : — (prix + frais).
Estimation indicative. Le montant exact figure dans le décompte établi par votre notaire.Voir la méthode de calcul et les sources.
Que contiennent les frais de notaire ?
On parle de « frais de notaire », mais il s’agit surtout de frais d’acquisition, composés de quatre éléments :
- Les droits de mutation : des impôts reversés au département, à la commune et à l’État. C’est le poste le plus lourd, environ 80 % du total dans l’ancien.
- Les émoluments du notaire : sa rémunération, calculée selon un barème national dégressif, plus la TVA.
- La contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix, pour l’inscription au fichier immobilier.
- Les formalités et débours : documents d’urbanisme, cadastre, état hypothécaire… avancés par le notaire.
Ancien ou neuf : un écart important
Dans l’ancien, les droits de mutation atteignent 6,32 % du prix dans un département à 5 %, ou 5,81 % à 4,50 %. Dans le neuf (vente en l’état futur d’achèvement, ou logement de moins de 5 ans vendu pour la première fois), ils sont remplacés par une taxe de publicité foncière d’environ 0,72 %. Les frais passent alors de 7 à 8 % à seulement 2 à 3 % du prix.
La hausse des droits de mutation à 5 %
Depuis le 1er avril 2025, la loi de finances autorise les départements à porter leur taux de 4,50 % à 5 %, jusqu’au 31 mars 2028. Au 1er juin 2026, la très grande majorité l’applique. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale sont exclus de cette hausse.
Départements qui n’appliquent pas le taux majoré :
| Département | Taux départemental |
|---|---|
| 05 – Hautes-Alpes | 4,50 % |
| 06 – Alpes-Maritimes | 4,50 % |
| 07 – Ardèche | 4,50 % |
| 16 – Charente | 4,50 % |
| 26 – Drôme | 4,50 % |
| 36 – Indre | 3,80 % |
| 48 – Lozère | 4,50 % |
| 60 – Oise | 4,50 % |
| 65 – Hautes-Pyrénées | 4,50 % |
| 71 – Saône-et-Loire | 4,50 % |
| 971 – Guadeloupe | 4,50 % |
| 976 – Mayotte | 4,50 % |
Tous les autres départements appliquent 5,00 % (4,50 % pour les primo-accédants). Source : DGFiP, barème au 1er juin 2026.Voir le taux de chaque département.
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire en 2026 ?
Dans l’ancien, comptez environ 7 à 8 % du prix d’achat dans la plupart des départements, qui appliquent un taux départemental de 5 %. Dans le neuf, les frais tombent à 2 à 3 % du prix.
Qui est concerné par l’exonération primo-accédant ?
Les acheteurs qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant l’achat, et qui achètent leur future résidence principale. Ils paient le taux départemental de droit commun (4,50 % dans la plupart des départements) au lieu du taux majoré de 5 %.
Les frais de notaire vont-ils au notaire ?
Pour l’essentiel, non. Environ 80 % des frais sont des impôts (droits de mutation) reversés au département, à la commune et à l’État. Le notaire perçoit ses émoluments, fixés par un barème national.
Peut-on réduire les frais de notaire ?
Oui, de plusieurs façons : déduire le mobilier vendu avec le bien de l’assiette des droits, demander la remise possible sur les émoluments (jusqu’à 20 % sur la part du prix supérieure à 100 000 €), ou acheter dans le neuf.
Les frais de notaire peuvent-ils être financés par le prêt ?
Certaines banques acceptent de financer les frais, mais la plupart demandent qu’ils soient couverts par votre apport personnel.