Prix immobilier à Toulouse (31)
Prix médian au m² des logements vendus à Toulouse, calculé sur 42 164 ventes réelles (environ 8 433 par an), soit 18 % au-dessus de la médiane du département (2 857 €/m²). Toulouse compte 514 819 habitants.
Appartements
3 293 €/m²
36 057 ventes · +11 % vs département
Maisons
3 814 €/m²
6 107 ventes · +39 % vs département
Tous logements
3 360 €/m²
42 164 ventes · +18 % vs département
Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP), ventes de 2021 à 2025
- Appartements : -0,6 % entre 2021 et 2025 (-2,2 % depuis le point haut de 2022).
- Maisons : -2,5 % entre 2021 et 2025 (-6,7 % depuis le point haut de 2022).
Voir les données en tableau
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 297 €/m² | 3 789 €/m² | 9 962 |
| 2022 | 3 352 €/m² | 3 963 €/m² | 9 963 |
| 2023 | 3 308 €/m² | 3 955 €/m² | 7 397 |
| 2024 | 3 216 €/m² | 3 664 €/m² | 6 718 |
| 2025 | 3 277 €/m² | 3 696 €/m² | 8 122 |
Prix annuel : moyenne des prix médians mensuels pondérée par le nombre de ventes. Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP).
Quel budget pour acheter à Toulouse ?
Au prix médian du marché, frais de notaire inclus (logement ancien) :
| Bien | Prix estimé | Frais de notaire | Budget total |
|---|---|---|---|
| Appartement de 45 m² | 148 000 € | 12 595 € | 160 595 € |
| Appartement de 65 m² | 214 000 € | 17 465 € | 231 465 € |
| Maison de 100 m² | 381 000 € | 29 784 € | 410 784 € |
Comparaison avec le département et la France
| Prix médian au m² | Toulouse | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 293 € | 2 956 € | 3 342 € |
| Maisons | 3 814 € | 2 746 € | 2 122 € |
| Tous logements | 3 360 € | 2 857 € | 2 576 € |
Comment lire ces prix ?
Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : la moitié des logements s’est vendue moins cher, l’autre plus cher. Il est moins sensible que la moyenne aux ventes exceptionnelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l’étage, l’état et la performance énergétique (DPE) du logement.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Toulouse ?
Le prix médian des logements vendus à Toulouse entre 2021 et 2025 est de 3 360 € le m², 3 293 € pour les appartements et 3 814 € pour les maisons, d’après 42 164 ventes enregistrées.
Quel budget prévoir pour acheter à Toulouse ?
Au prix médian, comptez environ 148 000 € pour un appartement de 45 m², auxquels s’ajoutent environ 12 595 € de frais de notaire.
Quels sont les frais de notaire à Toulouse ?
Le bien se situe dans le département Haute-Garonne (31), qui applique un taux départemental de 5,00 %. Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix.
Autres communes du département Haute-Garonne
- Colomiers 2 739 €/m²
- Blagnac 3 175 €/m²
- Muret 2 325 €/m²
- Tournefeuille 3 233 €/m²
- Cugnaux 2 719 €/m²
- Balma 3 567 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 941 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 200 €/m²