Simulateur de plus-value immobilière
Estimez l’impôt dû à la revente d’une résidence secondaire ou d’un bien locatif, avec les abattements pour durée de détention et la surtaxe.
Règles en vigueur en 2026 (loi de finances du 19 février 2026)
Impôt sur la plus-value
—
Plus-value brute : — · détention : —
- Prix d’achat majoré (frais et travaux)—
- Impôt sur le revenu (19 %) —
- Prélèvements sociaux (17,2 %) —
- Surtaxe (plus-value > 50 000 €)—
- Net vendeur après impôt—
Estimation indicative pour un particulier résident fiscal en France. Le montant définitif est calculé par le notaire.Méthode de calcul.
Abattements pour durée de détention
Plus vous gardez le bien longtemps, plus la part imposable de la plus-value diminue :
| Années de détention | Abattement impôt (19 %) | Abattement prélèvements sociaux (17,2 %) |
|---|---|---|
| 5 ans ou moins | 0 % | 0 % |
| 6 ans | 6 % | 1,65 % |
| 10 ans | 30 % | 8,25 % |
| 15 ans | 60 % | 16,5 % |
| 20 ans | 90 % | 24,75 % |
| 21 ans | 96 % | 26,4 % |
| 22 ans | 100 % | 28 % |
| 25 ans | 100 % | 55 % |
| 28 ans | 100 % | 82 % |
| 30 ans | 100 % | 100 % |
Impôt sur le revenu : 6 % par an de la 6e à la 21e année, puis 4 % la 22e. Prélèvements sociaux : 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,60 % la 22e, puis 9 % par an jusqu’à la 30e.
La surtaxe sur les plus-values élevées
Lorsque la plus-value imposable à l’impôt sur le revenu dépasse 50 000 € par vendeur (après abattement), une surtaxe s’applique sur la totalité de cette plus-value : 2 % jusqu’à 100 000 €, puis 3 %, 4 %, 5 % et 6 % au-delà de 250 000 €, avec un mécanisme de lissage à l’entrée de chaque tranche. Elle ne concerne pas les terrains à bâtir.
Location meublée (LMNP) : ce qui a changé
Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits pendant la location meublée au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente (sauf dans les résidences services : étudiants, seniors, EHPAD). Ils augmentent donc l’impôt dû. Renseignez-les dans les options du simulateur.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Plus-value immobilière : vendre au bon moment.
Questions fréquentes
Comment est calculée la plus-value immobilière ?
Plus-value = prix de vente (diminué des frais de vente) − prix d’achat majoré des frais d’acquisition (forfait de 7,5 % ou frais réels) et des travaux (forfait de 15 % après 5 ans de détention, ou montant réel justifié). Elle est ensuite réduite d’un abattement qui dépend de la durée de détention.
Quel est le taux d’imposition de la plus-value immobilière en 2026 ?
36,2 % au maximum : 19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, appliqués après abattements. Une surtaxe de 2 à 6 % s’ajoute lorsque la plus-value imposable dépasse 50 000 € par vendeur.
Au bout de combien de temps la plus-value est-elle exonérée ?
Après 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu, et après 30 ans pour les prélèvements sociaux. Un projet visant à ramener ce délai à 17 ans a été débattu fin 2025, mais il n’a pas été retenu dans la loi de finances pour 2026.
La vente de la résidence principale est-elle imposée ?
Non. La plus-value réalisée sur la vente de votre résidence principale est totalement exonérée, sans condition de durée ni de montant, à condition qu’elle soit bien votre résidence principale au jour de la vente.
Qui paie l’impôt sur la plus-value ?
Le vendeur. Le notaire calcule l’impôt, le prélève sur le prix de vente et le reverse à l’administration au moment de la signature de l’acte : vous n’avez rien à déclarer ensuite.
Existe-t-il d’autres cas d’exonération ?
Oui, notamment : prix de vente inférieur ou égal à 15 000 €, première vente d’un logement autre que la résidence principale si le prix est réinvesti dans l’achat de sa résidence principale dans les 24 mois (sous conditions), ou vente par certains retraités et personnes invalides aux revenus modestes.
Vous vendez pour racheter ? Estimez votre capacité d’emprunt et vos frais de notaire.