Prix immobilier à Bordeaux (33)
Prix médian au m² des logements vendus à Bordeaux, calculé sur 23 700 ventes réelles (environ 4 740 par an), soit 30 % au-dessus de la médiane du département (3 527 €/m²). Bordeaux compte 267 991 habitants.
Appartements
4 427 €/m²
17 838 ventes · +16 % vs département
Maisons
5 188 €/m²
5 862 ventes · +59 % vs département
Tous logements
4 599 €/m²
23 700 ventes · +30 % vs département
Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP), ventes de 2021 à 2025
- Appartements : -10,1 % entre 2021 et 2025 (-11,3 % depuis le point haut de 2022).
- Maisons : -7,7 % entre 2021 et 2025 (-10,9 % depuis le point haut de 2022).
Voir les données en tableau
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 585 €/m² | 5 233 €/m² | 5 476 |
| 2022 | 4 648 €/m² | 5 424 €/m² | 5 565 |
| 2023 | 4 517 €/m² | 5 351 €/m² | 4 345 |
| 2024 | 4 236 €/m² | 4 938 €/m² | 3 752 |
| 2025 | 4 124 €/m² | 4 832 €/m² | 4 562 |
Prix annuel : moyenne des prix médians mensuels pondérée par le nombre de ventes. Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP).
Quel budget pour acheter à Bordeaux ?
Au prix médian du marché, frais de notaire inclus (logement ancien) :
| Bien | Prix estimé | Frais de notaire | Budget total |
|---|---|---|---|
| Appartement de 45 m² | 199 000 € | 16 358 € | 215 358 € |
| Appartement de 65 m² | 288 000 € | 22 923 € | 310 923 € |
| Maison de 100 m² | 519 000 € | 39 965 € | 558 965 € |
Comparaison avec le département et la France
| Prix médian au m² | Bordeaux | Gironde | France |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 427 € | 3 802 € | 3 342 € |
| Maisons | 5 188 € | 3 267 € | 2 122 € |
| Tous logements | 4 599 € | 3 527 € | 2 576 € |
Comment lire ces prix ?
Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : la moitié des logements s’est vendue moins cher, l’autre plus cher. Il est moins sensible que la moyenne aux ventes exceptionnelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l’étage, l’état et la performance énergétique (DPE) du logement.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bordeaux ?
Le prix médian des logements vendus à Bordeaux entre 2021 et 2025 est de 4 599 € le m², 4 427 € pour les appartements et 5 188 € pour les maisons, d’après 23 700 ventes enregistrées.
Quel budget prévoir pour acheter à Bordeaux ?
Au prix médian, comptez environ 199 000 € pour un appartement de 45 m², auxquels s’ajoutent environ 16 358 € de frais de notaire.
Quels sont les frais de notaire à Bordeaux ?
Le bien se situe dans le département Gironde (33), qui applique un taux départemental de 5,00 %. Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix.
Autres communes du département Gironde
- Mérignac 3 767 €/m²
- Pessac 3 885 €/m²
- Talence 4 226 €/m²
- La Teste-de-Buch 5 192 €/m²
- Villenave-d’Ornon 3 563 €/m²
- Arcachon 7 842 €/m²
- Bègles 3 747 €/m²
- Le Bouscat 4 432 €/m²