Prix immobilier à Les Sables-d’Olonne (85)
Prix médian au m² des logements vendus à Les Sables-d’Olonne, calculé sur 6 205 ventes réelles (environ 1 241 par an), soit 73 % au-dessus de la médiane du département (2 442 €/m²). Les Sables-d’Olonne compte 49 603 habitants.
Appartements
4 651 €/m²
2 601 ventes · +45 % vs département
Maisons
4 000 €/m²
3 604 ventes · +73 % vs département
Tous logements
4 221 €/m²
6 205 ventes · +73 % vs département
Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP), ventes de 2021 à 2025
- Appartements : +6,1 % entre 2021 et 2025 (-5,7 % depuis le point haut de 2022).
- Maisons : +2,8 % entre 2021 et 2025 (-9,1 % depuis le point haut de 2023).
Voir les données en tableau
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 351 €/m² | 3 746 €/m² | 1 622 |
| 2022 | 4 894 €/m² | 4 205 €/m² | 1 321 |
| 2023 | 4 825 €/m² | 4 235 €/m² | 1 057 |
| 2024 | 4 668 €/m² | 3 987 €/m² | 1 033 |
| 2025 | 4 617 €/m² | 3 850 €/m² | 1 172 |
Prix annuel : moyenne des prix médians mensuels pondérée par le nombre de ventes. Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP).
Quel budget pour acheter à Les Sables-d’Olonne ?
Au prix médian du marché, frais de notaire inclus (logement ancien) :
| Bien | Prix estimé | Frais de notaire | Budget total |
|---|---|---|---|
| Appartement de 45 m² | 209 000 € | 17 096 € | 226 096 € |
| Appartement de 65 m² | 302 000 € | 23 956 € | 325 956 € |
| Maison de 100 m² | 400 000 € | 31 186 € | 431 186 € |
Comparaison avec le département et la France
| Prix médian au m² | Les Sables-d’Olonne | Vendée | France |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 651 € | 3 208 € | 3 342 € |
| Maisons | 4 000 € | 2 317 € | 2 122 € |
| Tous logements | 4 221 € | 2 442 € | 2 576 € |
Comment lire ces prix ?
Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : la moitié des logements s’est vendue moins cher, l’autre plus cher. Il est moins sensible que la moyenne aux ventes exceptionnelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l’étage, l’état et la performance énergétique (DPE) du logement.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Sables-d’Olonne ?
Le prix médian des logements vendus à Les Sables-d’Olonne entre 2021 et 2025 est de 4 221 € le m², 4 651 € pour les appartements et 4 000 € pour les maisons, d’après 6 205 ventes enregistrées.
Quel budget prévoir pour acheter à Les Sables-d’Olonne ?
Au prix médian, comptez environ 209 000 € pour un appartement de 45 m², auxquels s’ajoutent environ 17 096 € de frais de notaire.
Quels sont les frais de notaire à Les Sables-d’Olonne ?
Le bien se situe dans le département Vendée (85), qui applique un taux départemental de 5,00 %. Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix.
Autres communes du département Vendée
- La Roche-sur-Yon 2 385 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Riez 3 319 €/m²
- Saint-Jean-de-Monts 3 231 €/m²
- Challans 2 627 €/m²
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 302 €/m²
- Talmont-Saint-Hilaire 3 322 €/m²
- Fontenay-le-Comte 1 469 €/m²
- Montaigu-Vendée 2 340 €/m²