Prix immobilier à Vincennes (94)
Prix médian au m² des logements vendus à Vincennes, calculé sur 4 171 ventes réelles (environ 834 par an), soit 81 % au-dessus de la médiane du département (5 003 €/m²). Vincennes compte 48 193 habitants.
Appartements
9 021 €/m²
4 000 ventes · +81 % vs département
Maisons
11 517 €/m²
171 ventes · +121 % vs département
Tous logements
9 071 €/m²
4 171 ventes · +81 % vs département
Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP), ventes de 2021 à 2025
- Appartements : -9,3 % entre 2021 et 2025.
- Maisons : -7,7 % entre 2021 et 2025 (-10,6 % depuis le point haut de 2022).
Voir les données en tableau
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 9 514 €/m² | 12 290 €/m² | 930 |
| 2022 | 9 399 €/m² | 12 679 €/m² | 968 |
| 2023 | 8 958 €/m² | 11 510 €/m² | 796 |
| 2024 | 8 436 €/m² | — | 683 |
| 2025 | 8 631 €/m² | 11 339 €/m² | 794 |
Prix annuel : moyenne des prix médians mensuels pondérée par le nombre de ventes. Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP).
Quel budget pour acheter à Vincennes ?
Au prix médian du marché, frais de notaire inclus (logement ancien) :
| Bien | Prix estimé | Frais de notaire | Budget total |
|---|---|---|---|
| Appartement de 45 m² | 406 000 € | 31 628 € | 437 628 € |
| Appartement de 65 m² | 586 000 € | 44 907 € | 630 907 € |
| Maison de 100 m² | 1 152 000 € | 86 663 € | 1 238 663 € |
Comparaison avec le département et la France
| Prix médian au m² | Vincennes | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Appartements | 9 021 € | 4 985 € | 3 342 € |
| Maisons | 11 517 € | 5 204 € | 2 122 € |
| Tous logements | 9 071 € | 5 003 € | 2 576 € |
Comment lire ces prix ?
Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : la moitié des logements s’est vendue moins cher, l’autre plus cher. Il est moins sensible que la moyenne aux ventes exceptionnelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l’étage, l’état et la performance énergétique (DPE) du logement.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vincennes ?
Le prix médian des logements vendus à Vincennes entre 2021 et 2025 est de 9 071 € le m², 9 021 € pour les appartements et 11 517 € pour les maisons, d’après 4 171 ventes enregistrées.
Quel budget prévoir pour acheter à Vincennes ?
Au prix médian, comptez environ 406 000 € pour un appartement de 45 m², auxquels s’ajoutent environ 31 628 € de frais de notaire.
Quels sont les frais de notaire à Vincennes ?
Le bien se situe dans le département Val-de-Marne (94), qui applique un taux départemental de 5,00 %. Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix.
Autres communes du département Val-de-Marne
- Saint-Maur-des-Fossés 6 180 €/m²
- Champigny-sur-Marne 4 143 €/m²
- Créteil 4 000 €/m²
- Vitry-sur-Seine 4 293 €/m²
- Maisons-Alfort 5 878 €/m²
- Le Perreux-sur-Marne 5 939 €/m²
- Fontenay-sous-Bois 6 381 €/m²
- Ivry-sur-Seine 5 232 €/m²