Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés (94)

Prix médian au m² des logements vendus à Saint-Maur-des-Fossés, calculé sur 6 610 ventes réelles (environ 1 322 par an), soit 24 % au-dessus de la médiane du département (5 003 €/m²). Saint-Maur-des-Fossés compte 76 572 habitants.

Appartements

5 818 €/m²

4 735 ventes · +17 % vs département

Maisons

7 500 €/m²

1 875 ventes · +44 % vs département

Tous logements

6 180 €/m²

6 610 ventes · +24 % vs département

Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP), ventes de 2021 à 2025

Évolution du prix médian au m² — Saint-Maur-des-Fossés
4 000 €5 000 €6 000 €7 000 €8 000 €9 000 €202120222023202420255 296 €6 776 €
  • Appartements : -12,8 % entre 2021 et 2025 (-14,5 % depuis le point haut de 2022).
  • Maisons : -11,2 % entre 2021 et 2025 (-17,1 % depuis le point haut de 2022).
Voir les données en tableau
AnnéeAppartementsMaisonsVentes
20216 071 €/m²7 633 €/m²1 677
20226 192 €/m²8 176 €/m²1 526
20235 811 €/m²7 817 €/m²1 139
20245 359 €/m²7 054 €/m²1 064
20255 296 €/m²6 776 €/m²1 204

Prix annuel : moyenne des prix médians mensuels pondérée par le nombre de ventes. Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP).

Quel budget pour acheter à Saint-Maur-des-Fossés ?

Au prix médian du marché, frais de notaire inclus (logement ancien) :

BienPrix estiméFrais de notaireBudget total
Appartement de 45 m²262 000 €21 005 €283 005 €
Appartement de 65 m²378 000 €29 563 €407 563 €
Maison de 100 m²750 000 €57 007 €807 007 €
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Comparaison avec le département et la France

Prix médian au m²Saint-Maur-des-FossésVal-de-MarneFrance
Appartements5 818 €4 985 €3 342 €
Maisons7 500 €5 204 €2 122 €
Tous logements6 180 €5 003 €2 576 €

Comment lire ces prix ?

Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : la moitié des logements s’est vendue moins cher, l’autre plus cher. Il est moins sensible que la moyenne aux ventes exceptionnelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l’étage, l’état et la performance énergétique (DPE) du logement.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le prix médian des logements vendus à Saint-Maur-des-Fossés entre 2021 et 2025 est de 6 180 € le m², 5 818 € pour les appartements et 7 500 € pour les maisons, d’après 6 610 ventes enregistrées.

Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Maur-des-Fossés ?

Au prix médian, comptez environ 262 000 € pour un appartement de 45 m², auxquels s’ajoutent environ 21 005 € de frais de notaire.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le bien se situe dans le département Val-de-Marne (94), qui applique un taux départemental de 5,00 %. Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix.

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