Prix immobilier à Orléans (45)

Prix médian au m² des logements vendus à Orléans, calculé sur 9 117 ventes réelles (environ 1 823 par an), soit 34 % au-dessus de la médiane du département (1 920 €/m²). Orléans compte 116 357 habitants.

Appartements

2 561 €/m²

6 996 ventes · +17 % vs département

Maisons

2 609 €/m²

2 121 ventes · +42 % vs département

Tous logements

2 574 €/m²

9 117 ventes · +34 % vs département

Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP), ventes de 2021 à 2025

Évolution du prix médian au m² — Orléans
2 400 €2 500 €2 600 €2 700 €2 800 €2 900 €202120222023202420252 535 €2 572 €
  • Appartements : +2,9 % entre 2021 et 2025 (-5,8 % depuis le point haut de 2023).
  • Maisons : +2,6 % entre 2021 et 2025 (-8,4 % depuis le point haut de 2022).
Voir les données en tableau
AnnéeAppartementsMaisonsVentes
20212 464 €/m²2 508 €/m²2 229
20222 622 €/m²2 807 €/m²2 023
20232 690 €/m²2 701 €/m²1 738
20242 529 €/m²2 619 €/m²1 455
20252 535 €/m²2 572 €/m²1 672

Prix annuel : moyenne des prix médians mensuels pondérée par le nombre de ventes. Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP).

Quel budget pour acheter à Orléans ?

Au prix médian du marché, frais de notaire inclus (logement ancien) :

BienPrix estiméFrais de notaireBudget total
Appartement de 45 m²115 000 €10 160 €125 160 €
Appartement de 65 m²166 000 €13 923 €179 923 €
Maison de 100 m²261 000 €20 931 €281 931 €
Calculer mes frais de notaireEstimer un bien à Orléans

Comparaison avec le département et la France

Prix médian au m²OrléansLoiretFrance
Appartements2 561 €2 195 €3 342 €
Maisons2 609 €1 834 €2 122 €
Tous logements2 574 €1 920 €2 576 €

Comment lire ces prix ?

Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : la moitié des logements s’est vendue moins cher, l’autre plus cher. Il est moins sensible que la moyenne aux ventes exceptionnelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l’étage, l’état et la performance énergétique (DPE) du logement.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Orléans ?

Le prix médian des logements vendus à Orléans entre 2021 et 2025 est de 2 574 € le m², 2 561 € pour les appartements et 2 609 € pour les maisons, d’après 9 117 ventes enregistrées.

Quel budget prévoir pour acheter à Orléans ?

Au prix médian, comptez environ 115 000 € pour un appartement de 45 m², auxquels s’ajoutent environ 10 160 € de frais de notaire.

Quels sont les frais de notaire à Orléans ?

Le bien se situe dans le département Loiret (45), qui applique un taux départemental de 5,00 %. Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix.

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