Prix immobilier à Gien (45)

Prix médian au m² des logements vendus à Gien, calculé sur 808 ventes réelles (environ 162 par an), soit 36 % en dessous de la médiane du département (1 920 €/m²). Gien compte 13 459 habitants.

Appartements

1 018 €/m²

198 ventes · -54 % vs département

Maisons

1 313 €/m²

610 ventes · -28 % vs département

Tous logements

1 231 €/m²

808 ventes · -36 % vs département

Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP), ventes de 2021 à 2025

Quel budget pour acheter à Gien ?

Au prix médian du marché, frais de notaire inclus (logement ancien) :

BienPrix estiméFrais de notaireBudget total
Appartement de 45 m²46 000 €5 026 €51 026 €
Appartement de 65 m²66 000 €6 546 €72 546 €
Maison de 100 m²131 000 €11 341 €142 341 €
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Comparaison avec le département et la France

Prix médian au m²GienLoiretFrance
Appartements1 018 €2 195 €3 342 €
Maisons1 313 €1 834 €2 122 €
Tous logements1 231 €1 920 €2 576 €

Comment lire ces prix ?

Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : la moitié des logements s’est vendue moins cher, l’autre plus cher. Il est moins sensible que la moyenne aux ventes exceptionnelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l’étage, l’état et la performance énergétique (DPE) du logement.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gien ?

Le prix médian des logements vendus à Gien entre 2021 et 2025 est de 1 231 € le m², 1 018 € pour les appartements et 1 313 € pour les maisons, d’après 808 ventes enregistrées.

Quel budget prévoir pour acheter à Gien ?

Au prix médian, comptez environ 46 000 € pour un appartement de 45 m², auxquels s’ajoutent environ 5 026 € de frais de notaire.

Quels sont les frais de notaire à Gien ?

Le bien se situe dans le département Loiret (45), qui applique un taux départemental de 5,00 %. Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix.

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