Prix immobilier à Caen (14)
Prix médian au m² des logements vendus à Caen, calculé sur 10 309 ventes réelles (environ 2 062 par an), soit 10 % au-dessus de la médiane du département (2 632 €/m²). Caen compte 109 400 habitants.
Appartements
2 812 €/m²
8 763 ventes · -10 % vs département
Maisons
3 370 €/m²
1 546 ventes · +43 % vs département
Tous logements
2 883 €/m²
10 309 ventes · +10 % vs département
Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP), ventes de 2021 à 2025
- Appartements : +13,5 % entre 2021 et 2025.
- Maisons : +14,6 % entre 2021 et 2025.
Voir les données en tableau
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 637 €/m² | 3 062 €/m² | 2 280 |
| 2022 | 2 856 €/m² | 3 411 €/m² | 2 298 |
| 2023 | 2 817 €/m² | 3 419 €/m² | 1 965 |
| 2024 | 2 779 €/m² | 3 470 €/m² | 1 794 |
| 2025 | 2 992 €/m² | 3 508 €/m² | 1 972 |
Prix annuel : moyenne des prix médians mensuels pondérée par le nombre de ventes. Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP).
Quel budget pour acheter à Caen ?
Au prix médian du marché, frais de notaire inclus (logement ancien) :
| Bien | Prix estimé | Frais de notaire | Budget total |
|---|---|---|---|
| Appartement de 45 m² | 127 000 € | 11 045 € | 138 045 € |
| Appartement de 65 m² | 183 000 € | 15 177 € | 198 177 € |
| Maison de 100 m² | 337 000 € | 26 538 € | 363 538 € |
Comparaison avec le département et la France
| Prix médian au m² | Caen | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 812 € | 3 141 € | 3 342 € |
| Maisons | 3 370 € | 2 353 € | 2 122 € |
| Tous logements | 2 883 € | 2 632 € | 2 576 € |
Comment lire ces prix ?
Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : la moitié des logements s’est vendue moins cher, l’autre plus cher. Il est moins sensible que la moyenne aux ventes exceptionnelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l’étage, l’état et la performance énergétique (DPE) du logement.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Caen ?
Le prix médian des logements vendus à Caen entre 2021 et 2025 est de 2 883 € le m², 2 812 € pour les appartements et 3 370 € pour les maisons, d’après 10 309 ventes enregistrées.
Quel budget prévoir pour acheter à Caen ?
Au prix médian, comptez environ 127 000 € pour un appartement de 45 m², auxquels s’ajoutent environ 11 045 € de frais de notaire.
Quels sont les frais de notaire à Caen ?
Le bien se situe dans le département Calvados (14), qui applique un taux départemental de 5,00 %. Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix.
Autres communes du département Calvados
- Cabourg 4 962 €/m²
- Villers-sur-Mer 4 270 €/m²
- Trouville-sur-Mer 5 161 €/m²
- Lisieux 1 692 €/m²
- Deauville 6 429 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 978 €/m²
- Ouistreham 3 387 €/m²
- Courseulles-sur-Mer 3 384 €/m²