Prix immobilier à Gémenos (13)
Prix médian au m² des logements vendus à Gémenos, calculé sur 249 ventes réelles (environ 50 par an), soit 42 % au-dessus de la médiane du département (3 514 €/m²). Gémenos compte 6 579 habitants.
Appartements
4 184 €/m²
57 ventes · +29 % vs département
Maisons
5 496 €/m²
192 ventes · +34 % vs département
Tous logements
5 005 €/m²
249 ventes · +42 % vs département
Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP), ventes de 2021 à 2025
Quel budget pour acheter à Gémenos ?
Au prix médian du marché, frais de notaire inclus (logement ancien) :
| Bien | Prix estimé | Frais de notaire | Budget total |
|---|---|---|---|
| Appartement de 45 m² | 188 000 € | 15 546 € | 203 546 € |
| Appartement de 65 m² | 272 000 € | 21 743 € | 293 743 € |
| Maison de 100 m² | 550 000 € | 42 252 € | 592 252 € |
Comparaison avec le département et la France
| Prix médian au m² | Gémenos | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 184 € | 3 231 € | 3 342 € |
| Maisons | 5 496 € | 4 112 € | 2 122 € |
| Tous logements | 5 005 € | 3 514 € | 2 576 € |
Comment lire ces prix ?
Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : la moitié des logements s’est vendue moins cher, l’autre plus cher. Il est moins sensible que la moyenne aux ventes exceptionnelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l’étage, l’état et la performance énergétique (DPE) du logement.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gémenos ?
Le prix médian des logements vendus à Gémenos entre 2021 et 2025 est de 5 005 € le m², 4 184 € pour les appartements et 5 496 € pour les maisons, d’après 249 ventes enregistrées.
Quel budget prévoir pour acheter à Gémenos ?
Au prix médian, comptez environ 188 000 € pour un appartement de 45 m², auxquels s’ajoutent environ 15 546 € de frais de notaire.
Quels sont les frais de notaire à Gémenos ?
Le bien se situe dans le département Bouches-du-Rhône (13), qui applique un taux départemental de 5,00 %. Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix.
Autres communes du département Bouches-du-Rhône
- Maussane-les-Alpilles 5 152 €/m²
- Cuges-les-Pins 4 041 €/m²
- Eyragues 3 528 €/m²
- Graveson 3 143 €/m²
- Le Rove 4 397 €/m²
- Jouques 3 400 €/m²
- Simiane-Collongue 4 750 €/m²
- Peynier 4 254 €/m²