Prix immobilier à Vannes (56)
Prix médian au m² des logements vendus à Vannes, calculé sur 5 324 ventes réelles (environ 1 065 par an), soit 48 % au-dessus de la médiane du département (2 593 €/m²). Vannes compte 55 790 habitants.
Appartements
3 771 €/m²
3 783 ventes · +18 % vs département
Maisons
4 023 €/m²
1 541 ventes · +69 % vs département
Tous logements
3 833 €/m²
5 324 ventes · +48 % vs département
Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP), ventes de 2021 à 2025
- Appartements : +14,3 % entre 2021 et 2025.
- Maisons : +8,8 % entre 2021 et 2025 (-6,4 % depuis le point haut de 2023).
Voir les données en tableau
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 427 €/m² | 3 762 €/m² | 1 276 |
| 2022 | 3 824 €/m² | 4 024 €/m² | 1 205 |
| 2023 | 3 954 €/m² | 4 376 €/m² | 970 |
| 2024 | 3 841 €/m² | 4 085 €/m² | 859 |
| 2025 | 3 917 €/m² | 4 094 €/m² | 1 014 |
Prix annuel : moyenne des prix médians mensuels pondérée par le nombre de ventes. Source : Statistiques DVF (data.gouv.fr, DGFiP).
Quel budget pour acheter à Vannes ?
Au prix médian du marché, frais de notaire inclus (logement ancien) :
| Bien | Prix estimé | Frais de notaire | Budget total |
|---|---|---|---|
| Appartement de 45 m² | 170 000 € | 14 218 € | 184 218 € |
| Appartement de 65 m² | 245 000 € | 19 751 € | 264 751 € |
| Maison de 100 m² | 402 000 € | 31 333 € | 433 333 € |
Comparaison avec le département et la France
| Prix médian au m² | Vannes | Morbihan | France |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 771 € | 3 200 € | 3 342 € |
| Maisons | 4 023 € | 2 379 € | 2 122 € |
| Tous logements | 3 833 € | 2 593 € | 2 576 € |
Comment lire ces prix ?
Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : la moitié des logements s’est vendue moins cher, l’autre plus cher. Il est moins sensible que la moyenne aux ventes exceptionnelles. Les prix réels varient fortement selon le quartier, l’étage, l’état et la performance énergétique (DPE) du logement.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vannes ?
Le prix médian des logements vendus à Vannes entre 2021 et 2025 est de 3 833 € le m², 3 771 € pour les appartements et 4 023 € pour les maisons, d’après 5 324 ventes enregistrées.
Quel budget prévoir pour acheter à Vannes ?
Au prix médian, comptez environ 170 000 € pour un appartement de 45 m², auxquels s’ajoutent environ 14 218 € de frais de notaire.
Quels sont les frais de notaire à Vannes ?
Le bien se situe dans le département Morbihan (56), qui applique un taux départemental de 5,00 %. Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix.