Estimation immobilière gratuite

Estimez votre appartement ou votre maison en quelques secondes, à partir des prix de vente réels de votre commune. Sans inscription et sans laisser vos coordonnées.

Prix réels DVF de 2021 à 2025 · 4 569 communes

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Estimation de votre bien

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Fourchette : —

    Estimation indicative qui ne remplace pas l’avis de valeur d’un professionnel ayant visité le bien.Méthode de calcul.

    Comment est calculée l’estimation ?

    1. Le prix médian au m² des appartements ou des maisons vendus dans votre commune, calculé sur toutes les ventes enregistrées de 2021 à 2025.
    2. Multiplié par la surface habitable de votre bien.
    3. Ajusté selon l’état : de −15 % pour un bien à rénover entièrement à +5 % pour un bien récemment rénové.
    4. Ajusté selon le DPE : environ 4 % par classe d’écart avec la classe D pour un appartement, 8 % pour une maison.
    5. Une fourchette de ±10 %, qui reflète les écarts habituels entre logements d’un même secteur.

    Ce que l’estimation en ligne ne voit pas

    L’emplacement précis dans la commune, l’étage et l’ascenseur, la vue, un balcon ou un jardin, le stationnement, les charges de copropriété ou la qualité des finitions peuvent faire varier la valeur bien au-delà de la fourchette. Pour vendre, comparez avec les biens similaires récemment vendus et demandez plusieurs avis de professionnels.

    Estimer un bien dans une grande ville

    Questions fréquentes

    Comment estimer gratuitement mon appartement ou ma maison ?

    Indiquez la commune, le type de bien, la surface, l’état et le DPE. L’outil part du prix médian au m² des ventes réellement enregistrées dans votre commune entre 2021 et 2025, puis applique des ajustements transparents. Le résultat est immédiat, sans inscription ni coordonnées.

    Quelle est la fiabilité d’une estimation en ligne ?

    Elle donne un ordre de grandeur fiable du marché local, mais elle ne voit pas le bien : étage, vue, extérieur, travaux récents, quartier. Comptez sur une marge d’environ 10 % dans les cas courants, davantage pour un bien atypique. Pour fixer un prix de vente, complétez-la par l’avis de professionnels.

    D’où viennent les prix utilisés ?

    Des « Demandes de valeurs foncières » (DVF) publiées par l’administration fiscale : toutes les ventes immobilières de 2021 à 2025, agrégées par commune par data.gouv.fr. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix d’annonce.

    Le DPE change-t-il vraiment la valeur d’un logement ?

    Oui. Selon les études des Notaires de France, chaque classe énergétique d’écart représente en moyenne de l’ordre de 4 % de valeur pour un appartement et 8 % pour une maison, par rapport à un logement classé D. Les passoires énergétiques (F et G) se vendent avec une décote.

    Mes informations sont-elles enregistrées ?

    Non. Le calcul est fait dans votre navigateur : la commune, la surface et les caractéristiques saisies ne sont ni transmises ni conservées.

    Pour fixer un prix de vente ou faire une offre, lisez notre guide Négocier le prix d’un logement.